Wann ist eine Therme mitvermietet?

Immer dann wenn die Therme bei Anmietung vorhanden war, ist sie auch mitvermietet. Unerheblich für die Beurteilung ob eine Therme mitvermietet ist, ob die Kosten für den Betrieb bzw. Verbrauch im Mietpreis berücksichtigt sind. Ebensowenig muss die vorhandene Heizung zu einem höheren Mietzins geführt haben (zB beheizbare Wohnung mit Klo am Gang ist an sich eine D- Wohnung, wenn ein D- Mietzins vereinbart wurde, bleibt das so, die Therme muss dennoch vom Vermieter erhalten werden.)

Welche Pflichten muss Ihr Vermieter ab sofort übernehmen?
In allen Fällen einer mitvermieteten Thermenheizung ist Ihr Vermieter verpflichtet, Reparaturen oder den Austausch der Therme finanziell zu tragen.

Wie verhalten Sie sich, wenn Sie während des Thermenservice eine Schaden an der Therme offensichtlich wird?

Wenn Sie das Service außerhalb der Kälteperiode in Auftrag gegeben haben, beenden Sie das Service normal. Dann informieren wir Ihren Vermieter schriftlich vom Schaden und empfehlen mit einer Kostenschätzung die zeitnahe Behebung des Thermenschadens.

Für MASTERs7 Mitglieder übernehmen wir den direkten Kontakt mit der Hausverwaltung und stellen dem Vermieter eine Kostenschätzung für die Reparatur, bzw. Angebot für ein Neugerät mit 8 Jahren Garantie.

Grundsätzlich ist es ratsam, das Service außerhalb der Heizperiode durchzuführen, damit Sie nicht unter Druck kommen, wenn Reparaturbedarf entsteht.

Wann sollten Sie als Mieter dennoch aktiv werden?

Nur für den Fall, dass Gefahr in Verzug ist, also auch wenn Sie sonst keine Heizmöglichkeiten (z.Bsp. während der kalten Jahreszeit) haben, können Sie auftauchende Reparaturarbeiten im Rahmen eines Service in Auftrag geben. In diesem Fall sind die entstandenen Kosten für die Thermenreparatur einklagbar.

Was umfasst ein Service bzw. die Thermenwartung?

Wartung bedeutet, dass Ihre Therme gereinigt und auf Funktionstüchtigkeit überprüft wird. Sie dient der Lebensverlängerung der Geräte.
Ein jährlicher Sicherheitscheck inkl. Wartung ist nicht nur im Gasversorgungsgesetz festgehalten, dient es auch grösstmöglicher Abwendung von Heizungsausfällen.

Für die Wartung ist der Mieter zuständig und hat auch deren Kosten zu tragen.

Was gibt es bei Thermenwartung noch zu beachten?

Wir raten dazu, die Wartungsprotokolle zu sammeln und aufzuheben!

Thermen, die um die 15 Jahre alt sind, haben in der Regel ihr wirtschaftliches „Lebensende“ erreicht. Wenn hier keine regelmäßige Wartung vorhanden war bzw nachgewiesen werden kann, kann sich Ihr Vermieter aus der Reparaturpflicht befreien, wenn die Therme aufgrund mangelnder Wartungspflicht kaputt gegangen ist.

teilw. mit Auszug von mietervereinigung.at